Dzīvokļa pārdošana, ja ir hipotekārais kredīts

Kā notiek pārdošana, ja dzīvoklim ir kredīts?

1. 01

   Sazinieties ar banku

   Pastāstiet, ka plānojat pārdot dzīvokli, un palūdziet rakstisku aprēķinu: kredīta atlikums plānotajā darījuma dienā un vai līgumā paredzēta maksa par pirmstermiņa atmaksu. Noskaidrojiet arī, kā banka dos piekrišanu hipotēkas dzēšanai.

2. 02

   Pārbaudiet zemesgrāmatas nodalījumu

   Nodalījuma ceturtajā daļā ierakstīti īpašuma parādi, piemēram, hipotēka par labu bankai. Savā nodalījumā zemesgramata.lv varat ieskatīties bez maksas, pieslēdzoties ar internetbanku vai eParakstu.

3. 03

   Vienojieties ar pircēju par samaksas kārtību

   Ierakstiet līgumā, ka pirkuma summu iemaksā notāra glabājumā vai bankas darījuma kontā un ka no tās vispirms dzēš jūsu kredīta atlikumu. Tā pircējs ir drošs, ka hipotēka tiks dzēsta, un jūs — ka nauda ir samaksāta.

4. 04

   Noslēdziet darījumu

   Līgumu var noslēgt kā notariālu aktu vai privāti rakstiskā formā. Ja līgums ir privāts, pie notāra apliecina parakstus uz nostiprinājuma lūguma zemesgrāmatai.

5. 05

   Kredītu dzēš, atlikumu saņemat jūs

   Kad izpildīti līgumā noteiktie nosacījumi, no samaksas vispirms dzēš kredīta atlikumu jūsu bankai, bet atlikumu izmaksā jums. Hipotēku zemesgrāmatā dzēš ar nostiprinājuma lūgumu, un pircēju ieraksta kā īpašnieku.

Precīzu kārtību un termiņus nosaka pirkuma līgums. Bieži vienlaikus zemesgrāmatā nostiprina arī pircēja bankas jauno hipotēku.

Notāra glabājums vai bankas darījuma konts?

Notāra glabājumā nauda tiek turēta, līdz izpildīti līgumā norunātie nosacījumi, piemēram, pircēja īpašuma tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Darījuma kontu piedāvā arī bankas — tā nosacījumus un maksu jautājiet bankā.

Summām pieskaita PVN un atlīdzību par datu pārbaudēm, kā arī valsts nodevas. Kurš maksā, nosakiet pirkuma līgumā.

Kādas izmaksas rodas papildus parastajām?

Māklera komisija, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu un kapitāla pieauguma nodoklis ir tādi paši kā jebkurā dzīvokļa pārdošanā.

Visas pārdošanas izmaksas un nodoklis

Piemērs: cik paliek rokās?

Piemērs: pārdodat dzīvokli par 90 000 €. Bankas aprēķinā kredīta atlikums darījuma dienā ir 55 000 €, un maksas par pirmstermiņa atmaksu nav. Nauda notāra glabājumā ir mazāk par mēnesi, un glabājumu maksājat jūs. Skaitļi ir noapaļoti un ilustratīvi.

Kredīta atlikums samazinās pēc katra maksājuma, tāpēc prasiet bankai aprēķinu tieši uz darījuma dienu.

Aprēķiniet ar saviem skaitļiem

Ko darīt, ja kredīts ir lielāks par pārdošanas cenu?

Tad pirkuma summa nesedz kredītu, un banka parasti nedod piekrišanu hipotēkas dzēšanai, kamēr viss parāds nav samaksāts. Starpība jāsedz no saviem līdzekļiem vai jāvienojas ar banku par tās samaksu.

Runājiet ar banku, pirms vienojaties ar pircēju par cenu. Tā zināsiet, par kādu cenu pārdošana ir iespējama.

Cik ilgi tas aizņem?

• Pircēja kredīta apstiprināšana — bieži garākais posms pēc vienošanās par cenu.
• Zemesgrāmatā nostiprinājuma lūgumus izskata ne vēlāk kā 10 dienu laikā; sarežģītās lietās tiesa termiņu var pagarināt līdz mēnesim.
• Ja pircējs maksā no saviem līdzekļiem, kredīta gaidīšanas posma nav.

Tiešais pircējs parasti maksā zemāku cenu nekā tirgū. Pretī jūs saņemat ātrumu, noteiktību, nav skašu, un dzīvoklis nav jāsagatavo pārdošanai.

Kā pārdot dzīvokli ātrāk

Biežāk uzdotie jautājumi