Cik maksā dzīvokļa pārdošana?
Pēdējoreiz pārbaudīts:
Īsumā
Pārdevēja lielākās izmaksas parasti ir māklera komisija (nozarē parasti 3–5% no cenas, un PVN 21% klāt, ja tas nav iekļauts), sagatavošana un mēneši, kuros jāmaksā komunālie un kredīts. Valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu (1,5%, ja pircējs ir fiziska persona) parasti maksā pircējs. Ja neattiecas atbrīvojums, no peļņas jāmaksā 25,5% kapitāla pieauguma nodoklis.
Izmaksas pa pozīcijām
| Izmaksa | Kurš parasti maksā | Apmērs |
|---|---|---|
| Māklera komisija | Pārdevējs | Nozarē parasti 3–5% no cenas; PVN 21% klāt, ja nav iekļauts |
| Sagatavošana, fotogrāfijas, sludinājumi | Pārdevējs | Atkarīgs no dzīvokļa stāvokļa un pārdošanas veida |
| Gaidīšanas izmaksas | Pārdevējs | Komunālie, kredīta procenti, apdrošināšana — katru mēnesi līdz darījumam |
| Valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu | Pēc vienošanās, parasti pircējs | 1,5% (pircējs — fiziska persona) vai 2% (juridiska persona) no lielākās: cenas vai kadastrālās vērtības; ne vairāk kā 50 000 € |
| Kancelejas nodeva zemesgrāmatā | Pēc vienošanās, parasti pircējs | 15 € par katru nostiprināmo tiesību |
| Paraksta apliecināšana nostiprinājuma lūgumam | Katra puse par savu parakstu vai pēc vienošanās | 23 € + PVN pie notāra |
| Darījums notariāla akta formā (ja izvēlas) | Pēc vienošanās | 0,5% no cenas, ne mazāk kā 140 € + PVN |
| Hipotēkas dzēšana | Pārdevējs | Kredīta atlikums tiek dzēsts no pirkuma summas |
| Kapitāla pieauguma nodoklis | Pārdevējs | 25,5% no peļņas, ja neattiecas atbrīvojums |
Komisijas diapazons ir nozares prakse, nevis likums. Pārējās summas ir no spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem (skatīt avotus lapas beigās).
Aprēķina piemērs: dzīvoklis par 90 000 €
Pieņemsim, ka prasāt 90 000 € un sarunās vienojaties par 2 000 € atlaidi. Galīgā cena ir 88 000 €. Komisiju rēķina no galīgās cenas, nevis no prasītās.
| Ar mākleri | Pārdodot pašam | |
|---|---|---|
| Galīgā cena | 88 000 € | 88 000 € |
| Komisija 3% + PVN 21% | − 3 194 € | 0 € |
| Sagatavošana | − 800 € | − 800 € |
| Fotogrāfijas un sludinājumi | 0 € (iekļauts komisijā) | − 350 € |
| Gaidīšanas izmaksas 180 €/mēn. | − 720 € (4 mēn.) | − 1 080 € (6 mēn.) |
| Paliek rokās | 83 286 € | 85 770 € |
Pārdodot pašam, ietaupāt komisiju, bet paši organizējat sludinājumus, skates, sarunas un dokumentus. Cik mēnešu aizņems katrs veids, ir pieņēmums — ievadiet kalkulatorā savu.
Aprēķiniet ar saviem skaitļiem
Sākotnējās vērtības ir piemēri, nevis tirgus dati. Mainiet tās atbilstoši savai situācijai.
Pārdošanas veidi
Katra veida izmaksas un laiks ir atsevišķi un maināmi. Ievadiet savu novērtējumu.
Aprēķina rezultāts
Ar mākleri
- Galīgā pārdošanas cena
- 88 000 €
- Māklera komisija ar PVN
- − 3194 €
- Sagatavošana
- − 800 €
- Fotogrāfijas
- 0 €
- Sludinājumi un reklāma
- 0 €
- Darījuma izmaksas
- 0 €
- Gaidīšanas izmaksas
- − 720 € (4 mēn.)
- Izmaksas kopā
- − 4714 €
- Paliek rokās
- 83 286 €
Pārdodot pašam
- Galīgā pārdošanas cena
- 88 000 €
- Māklera komisija ar PVN
- 0 €
- Sagatavošana
- − 800 €
- Fotogrāfijas
- − 200 €
- Sludinājumi un reklāma
- − 150 €
- Darījuma izmaksas
- 0 €
- Gaidīšanas izmaksas
- − 1080 € (6 mēn.)
- Izmaksas kopā
- − 2230 €
- Paliek rokās
- 85 770 €
Summa pirms kredīta atmaksas un pirms iespējamā kapitāla pieauguma nodokļa. Daudzos gadījumos ienākums no dzīvokļa pārdošanas ir atbrīvots no nodokļa — skatiet ceļvedī.
Kapitāla pieauguma nodoklis
No 2025. gada likme ir 25,5% (IIN likuma 15. panta 5. daļa). Peļņa ir pārdošanas cena mīnus iegādes vērtība un dokumentēti uzlabojumu izdevumi īpašuma laikā. Iegādes vērtībā ieskaita arī pirkšanas izmaksas: valsts nodevu, notāra atlīdzību un komisiju, ko maksājāt, pērkot.
Kad nodoklis nav jāmaksā
- Īpašums jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem (skaitot no ieraksta zemesgrāmatā), un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā laikā tā bija jūsu deklarētā dzīvesvieta līdz līguma noslēgšanai. Papildu adrese neskaitās.
- Īpašums jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem, un pēdējos 60 mēnešus tas bija jūsu vienīgais nekustamais īpašums.
- Mantotam īpašumam mantojuma atstājēja īpašuma laiku ieskaita, ja esat laulātais vai radinieks līdz 3. pakāpei.
Deklarēšana
Ja kapitāla pieaugums ceturksnī pārsniedz 1 000 €, deklarāciju iesniedz līdz nākamā mēneša 15. datumam un nodokli samaksā līdz 23. datumam. Ja mazāk — līdz nākamā gada 15. janvārim un 23. janvārim. Ja darījums ir atbrīvots, kapitāla pieauguma deklarācija nav jāiesniedz.
Likumā kā atskaitāmas izmaksas minētas iegādes izmaksas un uzlabojumi. Māklera komisija par pārdošanu tur nav minēta — ja plānojat to atskaitīt, pārbaudiet to ar VID.
Kā samazināt izmaksas
- Salīdziniet māklerus pēc komisijas un pārbaudiet, vai procents ir ar PVN vai bez tā.
- Vienojieties, ka komisiju rēķina no galīgās cenas.
- Sagatavojiet dokumentus pirms sludinājuma: zemesgrāmatas nodalījumu, kadastra datus un pārvaldnieka izziņu par parādiem.
- Pārbaudiet, vai jums vajadzīgs energosertifikāts: tas ir obligāts, pārdodot dzīvokli virs 50 m² ar individuālu siltuma vai enerģijas uzskaiti.
- Rēķiniet gaidīšanas mēnešus — tie bieži izmaksā vairāk nekā sagatavošana.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai pārdevējam jāmaksā valsts nodeva?
Valsts nodevu maksā pirms tiesību nostiprināšanas, un parasti vienojas, ka to dara pircējs. Ierakstiet līgumā skaidri, kurš maksā valsts nodevu un kancelejas nodevu.
Vai notārs ir obligāts?
Pirkuma līgumu var noslēgt rakstiski arī bez notāra. Taču privātpersonu parakstiem uz nostiprinājuma lūguma zemesgrāmatai jābūt apliecinātiem pie notāra vai bāriņtiesā.
Vai māklera komisiju var atskaitīt no nodokļa?
Likumā kā atskaitāmas minētas iegādes izmaksas un dokumentēti uzlabojumi. Pārdošanas komisija nav nosaukta, tāpēc pirms atskaitīšanas pārbaudiet to ar VID.
Vai par mantotu dzīvokli jāmaksā nodoklis?
Iegādes vērtība ir mantojuma dokumentos norādītā vērtība vai, ja tās nav, kadastrālā vērtība. Ja esat laulātais vai radinieks līdz 3. pakāpei, mantojuma atstājēja īpašuma laiks tiek ieskaitīts 60 mēnešos.
Lasiet tālāk
- Dzīvokļa pārdošanas izmaksu kalkulatorsAprēķiniet ar saviem skaitļiem, cik paliek rokās ar mākleri un pārdodot pašam — visi pieņēmumi ir redzami un maināmi.Atvērt kalkulatoru
Kā ātri pārdot dzīvokli?
Mākleris, pārdošana pašam vai tiešais pircējs — kas ietekmē termiņu, kādi dokumenti jāsagatavo un kā izvērtēt cenu pret laiku.Lasīt ceļvediMantota dzīvokļa pārdošana: ar ko sākt?
Mantojuma pieņemšana, apliecība, vienošanās starp mantiniekiem un nodoklis — kas jāizdara, pirms mantotu dzīvokli var pārdot.Lasīt ceļvediDzīvokļa pārdošana ar īrnieku
Kad īres līgums ir saistošs pircējam, cik ilgs laiks īrniekam jādod, kas notiek ar drošības naudu un ko sagaida pircējs.Lasīt ceļvedi
Avoti
- Likums „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” (likumi.lv)
- VID: Nodoklis, pārdodot nekustamo īpašumu
- MK noteikumi Nr. 1250 par valsts nodevu zemesgrāmatā (likumi.lv)
- Zemesgrāmatu likums (likumi.lv)
- MK noteikumi Nr. 737 par notāra atlīdzību (likumi.lv)
- VID: Pievienotās vērtības nodokļa likmes
- Ēku energoefektivitātes likums (likumi.lv)
Ceļvedis ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Likumi mainās — pārbaudiet savu situāciju avotos vai pie speciālista.