Kā ātri pārdot dzīvokli?

Pārdošanas iespējas

Sagatavošanās kontrolsaraksts

1. 01

   Pārbaudiet zemesgrāmatas nodalījumu

   Vai īpašnieks ir pareizs, vai ir hipotēka, aizliegumi vai citi apgrūtinājumi. Ja dzīvoklis ir kopīpašumā, pārdošanai vajadzīga visu kopīpašnieku piekrišana.

2. 02

   Paņemiet pārvaldnieka izziņu par parādiem

   Pircējs var atbildēt par dzīvokļa apsaimniekošanas un komunāliem parādiem līdz 3 gadiem, tāpēc pircēji šo izziņu parasti prasa. Pārdevējam par nesamaksātām saistībām pircējs jāinformē.

3. 03

   Uzziniet kredīta atlikumu

   Bankas izziņa par atlikumu ļauj saprast, cik paliks rokās. Hipotēku parasti dzēš no pirkuma summas, un banka dzēšanu var iesniegt zemesgrāmatā elektroniski.

4. 04

   Pārbaudiet, vai vajadzīgs energosertifikāts

   Obligāts dzīvoklim virs 50 m² ar individuālu siltuma vai enerģijas uzskaiti, ja ēkai nav derīga sertifikāta. Ja sertifikāts ir, tā rādītāji jānorāda sludinājumā.

5. 05

   Sagatavojiet dzīvokli un sludinājumu

   Uzkopšana, sīki labojumi un labas fotogrāfijas. Ja pārdodat tiešajam pircējam, šo soli var izlaist.

Kas nosaka termiņu

• Pircēja kredīta apstiprināšana — bieži garākais posms pēc vienošanās par cenu.
• Parakstu apliecināšana pie notāra vai bāriņtiesā un tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā.
• Hipotēkas dzēšana un naudas izmaksa caur banku vai darījuma kontu.
• Īrnieks: nereģistrēts īres līgums beidzas, kad pircēja tiesības nostiprinātas, bet pircējam, kurš par īrnieku zina, rakstiski jāuzaicina atbrīvot dzīvokli 2 mēnešu laikā.
• Kopīpašums: ja pārdodat tikai savu daļu nepiederošai personai, pārējiem kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības 2 mēnešus.
• Pašvaldībai pirmpirkuma tiesības vairs nav jāpiedāvā — tās atceltas no 2023. gada.

Cena pret laiku

Katrs gaidīšanas mēnesis maksā. Ja komunālie, kredīta procenti un apdrošināšana ir 180 € mēnesī, sešu mēnešu gaidīšana izmaksā 1 080 € — pirms vēl esat samaksājis komisiju vai atlaidi sarunās.

Ātrāka pārdošana parasti nozīmē zemāku cenu. Salīdziniet abus: cik zaudējat cenā un cik ietaupāt mēnešos, komisijā un sagatavošanā. Kalkulatorā varat ievadīt arī saņemtu tiešā pirkuma piedāvājumu un redzēt to blakus.

Atvērt izmaksu kalkulatoru

Kad izvēlēties tiešo pircēju

• Jums ir konkrēts termiņš vai steidzama vajadzība pēc naudas.
• Dzīvoklis prasa remontu vai stāv tukšs.
• Nevēlaties skates, sludinājumu un sarunas.
• Mantojums vai kopīpašums ātri jāpārvērš naudā.
• Dzīvojat citur un nevarat nodarboties ar pārdošanu.

Ja vēlaties maksimālo cenu, dzīvoklis ir labā stāvoklī un jums nav termiņa, pārdošana ar mākleri vai pašam parasti ir izdevīgāka.

Biežāk uzdotie jautājumi