Dzīvokļa pārdošana ar īrnieku
Pēdējoreiz pārbaudīts:
Īsumā
Dzīvokli ar īrnieku var pārdot. Zemesgrāmatā reģistrēts īres līgums ir saistošs pircējam. Nereģistrēts līgums beidzas, kad pircēja īpašuma tiesības ir nostiprinātas, bet pircējam, kurš par īrnieku zina un līgumu neturpina, rakstiski jāuzaicina īrnieks atbrīvot dzīvokli 2 mēnešu laikā. Īrnieks par pārdošanu jāinformē nekavējoties. Drošības naudas nodošanu un skates likums neregulē — tas atkarīgs no līguma.
Kas notiek ar īres līgumu
| Situācija | Kas notiek pēc pārdošanas |
|---|---|
| Līgums reģistrēts zemesgrāmatā | Līgums ir saistošs pircējam un turpinās |
| Līgums nav reģistrēts, pircējs par to zina | Līgums beidzas, kad pircēja tiesības nostiprinātas; ja pircējs to neturpina, viņš rakstiski uzaicina īrnieku atbrīvot dzīvokli 2 mēnešu laikā |
| Pircējs nezina, vai ir īrnieki | Notārs publicē paziņojumu „Latvijas Vēstnesī”; īrniekiem ir 1 mēnesis, lai pieteiktos, un pēc tam 1 mēnesis dzīvokļa atbrīvošanai |
Avots: Dzīvojamo telpu īres likuma 28. pants. Izīrētājam īrnieks par pārdošanu jāinformē nekavējoties (18. pants).
Drošības nauda un skates
- Drošības nauda var būt ne vairāk kā 2 mēnešu īres maksa. Tā jāatdod līdz dienai, kad īrnieks atbrīvo dzīvokli, atskaitot parādus (12. pants).
- Likums nenosaka, kā drošības nauda pāriet jaunajam īpašniekam. Ierakstiet to pirkuma līgumā: vai to atdodat īrniekam vai nododat pircējam.
- Likums nenosaka arī īrnieka pienākumu ielaist uz skatēm. Vienojieties ar īrnieku par laikiem vai skatiet, ko paredz īres līgums.
Ko sagaida pircējs
- 01
Investors
Vērtē īres maksu, līguma termiņu, vai tas reģistrēts zemesgrāmatā, un maksājumu vēsturi.
- 02
Pircējs sev
Vēlas tukšu dzīvokli. Rēķiniet ar 2 mēnešiem pēc nostiprināšanas nereģistrētam līgumam vai vienojieties ar īrnieku par izbraukšanu pirms pārdošanas.
- 03
Dokumenti
Īres līgums, drošības naudas summa, maksājumu vēsture un komunālo maksājumu sadalījums.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Atbrīvojums par deklarēto dzīvesvietu prasa, lai vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tā bija jūsu deklarētā dzīvesvieta. Izīrētam dzīvoklim var attiekties otrs atbrīvojums: īpašums pieder ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus bija jūsu vienīgais nekustamais īpašums. Citādi nodoklis ir 25,5% no peļņas.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai pircējam jāturpina īres līgums?
Tikai tad, ja līgums ir reģistrēts zemesgrāmatā. Nereģistrēts līgums beidzas pēc pircēja tiesību nostiprināšanas, bet īrniekam jādod 2 mēneši dzīvokļa atbrīvošanai.
Vai īrnieks jāinformē par pārdošanu?
Jā, izīrētājam īrnieks par pārdošanu jāinformē nekavējoties.
Kas notiek ar drošības naudu?
Likums to neregulē pārdošanas gadījumā. Vienojieties pirkuma līgumā, vai drošības naudu atdodat īrniekam vai nododat pircējam.
Vai īrniekam jāielaiž pircēji uz skati?
Likumā tāda pienākuma nav. Skatiet īres līgumu un vienojieties ar īrnieku par skates laikiem.
Lasiet tālāk
- Dzīvokļa pārdošanas izmaksu kalkulatorsAprēķiniet ar saviem skaitļiem, cik paliek rokās ar mākleri un pārdodot pašam — visi pieņēmumi ir redzami un maināmi.Atvērt kalkulatoru
Kā ātri pārdot dzīvokli?
Mākleris, pārdošana pašam vai tiešais pircējs — kas ietekmē termiņu, kādi dokumenti jāsagatavo un kā izvērtēt cenu pret laiku.Lasīt ceļvediCik maksā dzīvokļa pārdošana?
Komisija, valsts nodeva, notārs, gaidīšanas izmaksas un nodoklis — kas ir jāmaksā pārdevējam un cik paliek rokās.Lasīt ceļvediMantota dzīvokļa pārdošana: ar ko sākt?
Mantojuma pieņemšana, apliecība, vienošanās starp mantiniekiem un nodoklis — kas jāizdara, pirms mantotu dzīvokli var pārdot.Lasīt ceļvedi
Avoti
Ceļvedis ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Likumi mainās — pārbaudiet savu situāciju avotos vai pie speciālista.