Mantota dzīvokļa pārdošana: ar ko sākt?
Pēdējoreiz pārbaudīts:
Īsumā
Sāciet pie notāra ar mantojuma lietu. Mantojums jāpieņem notāra sludinājumā noteiktajā termiņā — ne īsākā par 3 un ne garākā par 12 mēnešiem; pēc tam tiesības izbeidzas. Pēc mantojuma apliecības saņemšanas un tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā dzīvokli var pārdot. Ja mantinieki ir vairāki, visa dzīvokļa pārdošanai vajadzīga visu kopīpašnieku piekrišana. Pārdodot iegādes vērtība ir mantojuma dokumentos norādītā vai kadastrālā vērtība, un nodokļa likme ir 25,5%, ja neattiecas atbrīvojums.
Soļi no mantojuma līdz pārdošanai
- 01
Vērsieties pie notāra
Notārs atver mantojuma lietu un publicē sludinājumu ar termiņu mantinieku pieteikšanās.
- 02
Pieņemiet mantojumu laikā
Termiņu nosaka notāra sludinājumā — ne mazāk kā 3 un ne vairāk kā 12 mēneši no publicēšanas. Ja mantojumu šajā laikā nepieņemat, tiesības uz to izbeidzas.
- 03
Saņemiet mantojuma apliecību
Notārs izsniedz mantojuma apliecību, uz kuras pamata īpašuma tiesības nostiprina zemesgrāmatā.
- 04
Vienojieties ar pārējiem mantiniekiem
Vai pārdodat kopā, viens izpērk pārējos vai katrs pārdod savu daļu.
- 05
Pārdodiet
Kad jūs esat ierakstīts zemesgrāmatā kā īpašnieks, dzīvokli pārdod kā jebkuru citu.
Ja mantinieki ir vairāki
- Visa dzīvokļa pārdošanai vajadzīga visu kopīpašnieku piekrišana (Civillikuma 1068. pants).
- Kopīpašnieks var pārdot savu domājamo daļu. Ja pārdod nepiederošai personai, pārējiem kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības 2 mēnešus pēc līguma kopijas saņemšanas (1073. pants).
- Mājas kaimiņiem pirmpirkuma tiesību nav, ja vien dzīvokļu īpašnieku kopība to nav noteikusi un tas nav atzīmēts zemesgrāmatā.
Izmaksas, mantojot
| Maksājums | Apmērs |
|---|---|
| Notāra atlīdzība par mantojuma apliecību — laulātais un 1.–3. šķiras mantinieki, kas dzīvoja kopā ar mantojuma atstājēju | 39 € + 0,25% no vērtības virs 11 383 € (+ PVN) |
| Notāra atlīdzība — citi 1.–2. šķiras mantinieki | 58 € + 0,5% no vērtības virs 8 537 € (+ PVN) |
| Valsts nodeva zemesgrāmatā — laulātais un 1.–3. šķiras mantinieki, kas dzīvoja kopā | 0,25% |
| Valsts nodeva — citi 1.–2. šķiras mantinieki | 0,5% |
| Valsts nodeva — citi 3. šķiras mantinieki | 1,5% |
| Valsts nodeva — 4. šķiras mantinieki | 5% |
| Valsts nodeva pēc testamenta — laulātais un 1.–3. šķiras mantinieki | 0,125% |
Valsts nodevu mantojot maksā tikai tad, ja mantojuma vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas. Pārdošanas izmaksas pēc tam ir tādas pašas kā jebkurā dzīvokļa pārdošanā.
Kapitāla pieauguma nodoklis
- Iegādes vērtība ir mantojuma dokumentos norādītā vērtība. Ja tā nav norādīta un mantots pēc 2000. gada, ņem kadastrālo vērtību mantojuma gada 1. janvārī.
- Ja esat laulātais vai radinieks līdz 3. pakāpei, mantojuma atstājēja īpašuma laiku ieskaita 60 mēnešos, kas vajadzīgi atbrīvojumam.
- Atbrīvojumam vajadzīgs arī viens no nosacījumiem: vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tā bija jūsu deklarētā dzīvesvieta vai pēdējos 60 mēnešus tas bija jūsu vienīgais nekustamais īpašums.
Piemērs
Mantojāt dzīvokli, kura kadastrālā vērtība mantojuma gada 1. janvārī bija 40 000 €. Tur nedzīvojāt, un jums pieder vēl cits īpašums, tāpēc atbrīvojums neattiecas. Pārdodat par 85 000 €. Kapitāla pieaugums ir 45 000 € un nodoklis 25,5% jeb 11 475 €.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai mantotu dzīvokli var pārdot pirms mantojuma apliecības?
Nē. Vispirms jāpieņem mantojums, jāsaņem mantojuma apliecība un īpašuma tiesības jānostiprina zemesgrāmatā.
Cik ilgs laiks ir mantojuma pieņemšanai?
Tik, cik noteikts notāra sludinājumā: ne mazāk kā 3 un ne vairāk kā 12 mēneši no publicēšanas. Pēc tam tiesības izbeidzas.
Ko darīt, ja kāds mantinieks nepiekrīt pārdošanai?
Visu dzīvokli bez visu kopīpašnieku piekrišanas pārdot nevar. Savu daļu var pārdot, bet pārējiem kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības 2 mēnešus.
Vai par mantojumu jāmaksā nodoklis?
Par pašu mantojumu iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, bet jāmaksā notāra atlīdzība un valsts nodeva. Kapitāla pieauguma nodoklis var rasties, kad mantoto dzīvokli pārdodat.
Lasiet tālāk
- Dzīvokļa pārdošanas izmaksu kalkulatorsAprēķiniet ar saviem skaitļiem, cik paliek rokās ar mākleri un pārdodot pašam — visi pieņēmumi ir redzami un maināmi.Atvērt kalkulatoru
Cik maksā dzīvokļa pārdošana?
Komisija, valsts nodeva, notārs, gaidīšanas izmaksas un nodoklis — kas ir jāmaksā pārdevējam un cik paliek rokās.Lasīt ceļvediKā ātri pārdot dzīvokli?
Mākleris, pārdošana pašam vai tiešais pircējs — kas ietekmē termiņu, kādi dokumenti jāsagatavo un kā izvērtēt cenu pret laiku.Lasīt ceļvediDzīvokļa pārdošana ar īrnieku
Kad īres līgums ir saistošs pircējam, cik ilgs laiks īrniekam jādod, kas notiek ar drošības naudu un ko sagaida pircējs.Lasīt ceļvedi
Avoti
Ceļvedis ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Likumi mainās — pārbaudiet savu situāciju avotos vai pie speciālista.