Kādi dokumenti vajadzīgi dzīvokļa pārdošanai?
Pēdējoreiz pārbaudīts:
Īsumā
Dzīvokļa pārdošanai vajadzīgs rakstveida pirkuma līgums un nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai, kas jāapliecina notāram, ja līgums nav noslēgts kā notariāls akts. Ja dzīvoklis ir laulāto kopīpašums, vajadzīga laulātā piekrišana. Zemesgrāmatā jāsamaksā valsts nodeva un kancelejas nodeva (15 € par jaunas tiesības nostiprināšanu), un pārdevējam jāpierāda, ka nekustamā īpašuma nodoklis par kārtējo gadu ir samaksāts. Lūgumu izskata ne vēlāk kā 10 dienu laikā.
Vai dzīvokļa pārdošanai obligāti vajadzīgs notārs?
Jā. Darījumam ar nekustamo īpašumu jābūt rakstveida līgumā, un notārs vajadzīgs vienā no diviem veidiem:
- notārs sagatavo un apliecina pašu pirkuma līgumu kā notariālu aktu;
- jūs noslēdzat līgumu privāti, bet notārs apliecina parakstus uz nostiprinājuma lūguma, ko iesniedz zemesgrāmatai.
Notariālā akta atlīdzība ir 0,5% no darījuma summas, bet ne mazāk kā 140 €. Tajā jau ietilpst notāra glabājums, tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā un darījuma izpildes pārraudzība. Klāt nāk PVN, valsts nodeva un maksa par datu pārbaudēm.
Ja abas puses iesniedz nostiprinājuma lūgumu tiesā personīgi, parakstu dažos gadījumos var apliecināt tiesas darbinieks, nevis notārs, piemēram, ja lūgums balstīts uz dzīvokļa privatizācijas līgumu. Kancelejas nodeva par paraksta apliecinājumu tiesā ir 9,65 €.
Kādi dokumenti vajadzīgi?
| Dokuments | Kad vajadzīgs |
|---|---|
| Pirkuma līgums | Vienmēr |
| Nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai | Vienmēr; ar notāra apliecinātiem parakstiem, ja līgums nav notariāls akts |
| Personu apliecinošs dokuments | Vienmēr, pie notāra vai tiesā |
| Laulātā piekrišana | Ja dzīvoklis ir laulāto kopīpašums; citādi pierādījums, ka tā ir atsevišķa manta vai ka laulātajiem ir mantas šķirtība |
| Visu kopīpašnieku paraksti | Ja dzīvoklim ir vairāki īpašnieki |
| Atteikums no pirmpirkuma tiesībām | Ja pirmpirkuma tiesības ir pašvaldībai vai valsts iestādei vai ja tās ierakstītas zemesgrāmatā |
| Trešās personas piekrišana | Ja zemesgrāmatā par tās labu ierakstīts aizliegums |
| Pilnvara | Ja kāds paraksta jūsu vārdā; oriģināls vai notariāli apliecināts noraksts |
| Kvīts par valsts nodevu | Vienmēr; to parasti maksā pircējs |
| Kvīts par kancelejas nodevu | 15 € par jaunas tiesības nostiprināšanu, 8 € par zemesgrāmatu apliecību |
Ja dokuments jau ir zemesgrāmatu nodaļā, to var neiesniegt vēlreiz. Tad nostiprinājuma lūgumā norāda īpašuma adresi un nodalījuma numuru.
Kas jāsagatavo pirms darījuma?
- 01
Samaksājiet nekustamā īpašuma nodokli
Zemesgrāmata norāda, ka viena no biežākajām kļūdām ir nesamaksāts nekustamā īpašuma nodoklis par gadu, kurā mainās īpašnieks. Samaksājiet to un saglabājiet apliecinājumu.
- 02
Pārbaudiet zemesgrāmatas nodalījumu
Pārliecinieties, ka jūs esat ierakstīts kā īpašnieks un vai nodalījumā nav hipotēkas, aizliegumu vai pirmpirkuma tiesību, kam vajadzīga cita piekrišana.
- 03
Sarunājiet laulātā un kopīpašnieku parakstus
Ja dzīvoklis ir kopīpašums, nostiprinājuma lūgumu jāparaksta visiem kopīpašniekiem. Ja kāds nevar ierasties, sagatavojiet pilnvaru laikus.
- 04
Savāciet mājas pārvaldnieka informāciju
Pircēji parasti vēlas zināt, vai nav parādu par apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem un vai mājā plānoti remonti. Tā ir ierasta prakse, nevis zemesgrāmatas prasība.
Kādu kļūdu dēļ zemesgrāmata neieraksta jauno īpašnieku?
Zemesgrāmata publicē biežākās kļūdas nostiprinājuma lūgumos. Dzīvokļa pārdošanā svarīgākās ir šīs:
- nav samaksāta valsts nodeva un kancelejas nodeva noteiktajā apmērā;
- nav samaksāts nekustamā īpašuma nodoklis par gadu, kurā mainās īpašnieks;
- lūgumā nav norādīts tālruņa numurs un e-pasts;
- lūgumu nav parakstījuši visi kopīpašnieki;
- nav pievienots dokuments, ko līgumā norunāja kā nosacījumu, piemēram, maksājuma apliecinājums;
- elektroniski iesniegtam lūgumam nav droša elektroniskā paraksta ar laika zīmogu.
Nostiprinājuma lūgumu izskata ne vēlāk kā 10 dienu laikā. Sarežģītās lietās tiesa termiņu var pagarināt līdz mēnesim.
Piemērs: kā tas izskatās praksē
Piemērs: Anna un viņas vīrs laulības laikā nopirka dzīvokli, un zemesgrāmatā kā īpašniece ierakstīta tikai Anna. Viņi vienojas ar pircēju par privātu pirkuma līgumu. Pie notāra Anna paraksta nostiprinājuma lūgumu, un vīrs dod piekrišanu pārdošanai. Pirms tam Anna samaksā nekustamā īpašuma nodokli par šo gadu. Pircējs samaksā valsts nodevu un kancelejas nodevu un iesniedz lūgumu zemesgrāmatai. Tas ir ilustratīvs piemērs, nevis reāls klients.
Vai tiešajam pircējam vajadzīgi tie paši dokumenti?
Jā. Zemesgrāmatas prasības nav atkarīgas no tā, kas pērk. Tiešais pircējs parasti palīdz sagatavot līgumu un nostiprinājuma lūgumu, tāpēc jums galvenokārt jāsagatavo savi dokumenti, piemēram, laulātā piekrišana un nodokļa samaksas apliecinājums.
Tiešā pircēja cena parasti ir zemāka par tirgus cenu. Pretī jūs saņemat ātrumu, drošību, nav apskašu, un dzīvoklis nav jāremontē.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai dzīvokli var pārdot bez notāra?
Nē. Notārs vai nu apliecina pašu pirkuma līgumu kā notariālu aktu, vai apliecina parakstus uz nostiprinājuma lūguma zemesgrāmatai, ja līgums noslēgts privāti.
Vai dzīvokļa pārdošanai vajadzīga laulātā piekrišana?
Jā, ja dzīvoklis ir laulāto kopīpašums. Pretējā gadījumā zemesgrāmatai jāiesniedz pierādījumi, ka dzīvoklis ir atsevišķa manta vai ka laulātajiem ir mantas šķirtība.
Cik maksā kancelejas nodeva zemesgrāmatā?
15 € par jaunas tiesības nostiprināšanu un 8 € par zemesgrāmatu apliecību. Valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu maksā atsevišķi.
Vai pirms pārdošanas jāsamaksā nekustamā īpašuma nodoklis?
Jā. Zemesgrāmata kā vienu no biežākajām kļūdām min nesamaksātu nekustamā īpašuma nodokli par gadu, kurā mainās īpašnieks. Samaksājiet to pirms darījuma.
Cik ilgi zemesgrāmata izskata pārdošanas darījumu?
Ne vēlāk kā 10 dienu laikā. Sarežģītās lietās tiesa termiņu var pagarināt līdz mēnesim.
Vai dzīvokli var pārdot ar pilnvaru?
Jā. Zemesgrāmatai iesniedz pilnvaru vai tās notariāli apliecinātu norakstu, ja dokumentus kāds parakstījis jūsu vārdā.
Lasiet tālāk
- Dzīvokļa pārdošanas izmaksu kalkulatorsAprēķiniet ar saviem skaitļiem, cik paliek rokās ar mākleri un pārdodot pašam — visi pieņēmumi ir redzami un maināmi.Atvērt kalkulatoru
Cik maksā dzīvokļa pārdošana?
Komisija, valsts nodeva, notārs, gaidīšanas izmaksas un nodoklis — kas ir jāmaksā pārdevējam un cik paliek rokās.Lasīt ceļvediDzīvokļa pārdošana, ja ir hipotekārais kredīts
Kā kredīta atlikumu dzēš no pirkuma summas, ko dara banka un notārs un kādas izmaksas var rasties.Lasīt ceļvediMantota dzīvokļa pārdošana: ar ko sākt?
Mantojuma pieņemšana, apliecība, vienošanās starp mantiniekiem un nodoklis — kas jāizdara, pirms mantotu dzīvokli var pārdot.Lasīt ceļvedi
Avoti
Ceļvedis ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Likumi mainās — pārbaudiet savu situāciju avotos vai pie speciālista.